Sau sáp nhập với tỉnh Hải Dương, diện tích, dân số và quy mô kinh tế Hải Phòng tăng gấp rưỡi. Điều này tạo ra sức bật mới về hạ tầng đô thị, quy hoạch vùng, đặc biệt là nhu cầu phát triển nhà ở, dịch vụ, thương mại… và tất yếu kéo theo sự tăng nhiệt mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
Trung tâm Hành chính – Chính trị thành phố Hải Phòng.
Hải Phòng – “Thành phố cảng” chuyển mình đi lên trong nửa đầu năm 2025
Ngày 1/7/2025, Hải Dương chính thức sáp nhập vào Hải Phòng, hình thành siêu đô thị có quy mô kinh tế lớn thứ ba cả nước. Đây không chỉ là cột mốc mở rộng địa giới hành chính, mà còn là cánh cửa mở ra giai đoạn phát triển vượt bậc, đưa Hải Phòng mới trở thành cực tăng trưởng công nghiệp – logistics có sức cạnh tranh hàng đầu cả nước.
Tại Hội nghị báo cáo thị trường Bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 diễn ra tại Hải Phòng, ông Trần Huy Biên, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản (HPREA) thông tin, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận lượng giao dịch tốt. Nguồn cung sơ cấp thiên về phân khúc cao cấp, trong khi bất động sản bình dân ngày càng khan hiếm. Sau thông tin sáp nhập tỉnh, nhu cầu mua bất động sản tại Hải Phòng tăng vào tháng 3 – 4/2025, sau đó duy trì xu hướng đi ngang.
Hải Phòng không chỉ dừng lại ở vai trò một trung tâm công nghiệp và cảng biển lớn nhất miền Bắc, mà đang dần trở thành “viên ngọc mới” của thị trường bất động sản Việt Nam. Với tốc độ phát triển kinh tế, hạ tầng hiện đại vươn tầm khu vực và chính sách thu hút đầu tư mạnh mẽ tạo nên một diện mạo mới cho Hải Phòng trong tương lai.
Nửa đầu năm 2025, trong khi thị trường bất động sản nhiều tỉnh thành vẫn chưa phục hồi thì Hải Phòng đã bước vào giai đoạn tăng trưởng mới với những điểm sáng rõ rệt. Những khu vực gần các khu công nghiệp hoặc tuyến giao thông trọng điểm ghi nhận lượng giao dịch tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, tương đương khoảng 4.200 giao dịch – mức tăng trưởng ấn tượng sau giai đoạn trầm lắng. Đặc biệt, giá căn hộ cao cấp quanh trung tâm dao động từ 38 – 42 triệu/m², trong khi các khu vực giáp vành đai mới đang có mức giá mềm hơn, nhưng tiềm năng tăng trưởng mạnh.
Hải Phòng đã và đang nỗ lực phát triển hệ thống hạ tầng giao thông theo hướng đồng bộ, hiện đại.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Hải Phòng đang là cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Bắc. Đặc biệt là khi Hải Phòng và Hải Dương hợp nhất đã mở ra không gian phát triển lớn hơn, tạo thêm nhiều dư địa cho địa phương này thực sự bứt phá.
Đồng quan điểm, T.S Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, với quy mô dân số lớn, dư địa tăng cùng mức tăng trưởng GRDP sau hợp nhất đứng thứ 3 cả nước, địa phương không chỉ lớn về lượng mà còn phát triển về chất.
Nhận định về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025, ông Đính cho rằng, thị trường bất động sản nói chung của cả nước sẽ có xu hướng tích cực so với giai đoạn trước. Một số các khu vực sẽ có sự bùng nổ tại các phân khúc. Tuy nhiên, sẽ không có những “điểm nóng”, nhưng sẽ không có xu hướng quay đầu.
Siêu cực tăng trưởng công nghiệp – Logistics của miền Bắc
Sau hợp nhất, Hải Phòng sẽ là một siêu đô thị công nghiệp – dich vụ – cảng biển hàng đầu cả nước.
Sự hội tụ giữa năng lực sản xuất của Hải Dương và hạ tầng xuất khẩu – logistics của Hải Phòng sẽ tạo thành một chuỗi giá trị khép kín, từ sản xuất – chế biến – vận chuyển – xuất khẩu, rút ngắn thời gian logistics, giảm chi phí, tăng tính cạnh tranh. Hải Phòng hiện có 18 khu công nghiệp với tổng quy mô hơn 7.100 ha, cùng hệ thống cảng biển hiện đại bậc nhất miền Bắc. Trong khi đó, Hải Dương đang phát triển 18 dự án hạ tầng khu công nghiệp với gần 3.000 ha, định vị là “công xưởng công nghệ cao” với thế mạnh về chế biến, linh kiện, cơ khí chính xác và công nghiệp phụ trợ.
Theo quy hoạch đến năm 2030, Hải Phòng sau hợp nhất sẽ có 46 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 12.000 ha. Đây chính là nền tảng vàng cho các nhà đầu tư toàn cầu chọn khu vực này làm điểm đến dài hạn. Hiện Hải Phòng đã có hơn 1000 dự án FDI đến từ 40 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn gần 34 tỷ USD; còn Hải Dương ghi nhận hơn 600 dự án FDI với tổng vốn hơn 11 tỷ USD. Những con số là minh chứng cho sức hấp dẫn đầu tư của Hải Phòng mới.
Công nghiệp, hạ tầng phát triển kéo theo loạt chuyển động mới của thị trường bất động sản. Trước tiên là sự tái định hình không gian phát triển đô thị. Các ranh giới hành chính sẽ dần bị xóa nhòa, thay vào đó là một vành đai đô thị kết nối chặt chẽ bằng các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 5, Quốc lộ 10, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Những khu vực giáp ranh vốn trước đây còn mờ nhạt trên bản đồ quy hoạch sẽ dần trở thành điểm sáng, tâm điểm mới của dòng vốn đầu tư.
Cùng với làn sóng đầu tư FDI tăng mạnh, thị trường sẽ chứng kiến sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở – từ nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, đến các khu đô thị cao cấp cho chuyên gia, kỹ sư quốc tế. Một thủ phủ công nghiệp tất yếu sẽ đi kèm một hệ sinh thái bất động sản phong phú và phát triển vượt bậc.
Tổng hợp