Theo báo cáo Branded Residences 2025-2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, chỉ sau Mỹ, Saudi Arabia và Mexico. Thị trường ghi nhận hơn 50 dự án gắn với 34 thương hiệu quốc tế, phân bố tại nhiều địa phương.
Thị trường bất động sản hàng hiệu trong nước tăng trưởng mạnh, mở rộng từ nghỉ dưỡng sang đô thị và gia tăng nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn.
Sự bứt phá này cho thấy thị trường trong nước từng bước bắt kịp tốc độ phát triển của nhiều quốc gia có lịch sử lâu đời trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu. Sau hơn hai thập kỷ hình thành, thị trường đã phát triển từ những dự án tiên phong như Four Seasons Resort The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang Resort and Spa.
Các dự án căn hộ hàng hiệu đang dần xuất hiện tại trung tâm những đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Theo chuyên gia Savills, trước đây branded residences tại Việt Nam chủ yếu gắn với các khu nghỉ dưỡng ven biển. Tuy nhiên vài năm gần đây, mô hình này bắt đầu xuất hiện nhiều hơn tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội dưới dạng căn hộ hàng hiệu trong khu trung tâm. Xu hướng này cho thấy sự dịch chuyển từ sản phẩm nghỉ dưỡng sang loại hình phục vụ đồng thời nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Trong khi đó, phân khúc tại các điểm đến du lịch vẫn duy trì đà tăng trưởng, đặc biệt ở những địa phương có lợi thế về du lịch biển. Sự tham gia của các thương hiệu khách sạn quốc tế góp phần nâng cao tiêu chuẩn vận hành và gia tăng sức hấp dẫn cho các dự án.
Đáng chú ý, cơ cấu người mua cũng có sự thay đổi. Nếu trước đây phần lớn giao dịch đến từ nhà đầu tư và khách nước ngoài, thì khoảng 4 – 5 năm gần đây, tỷ lệ khách hàng trong nước mua để ở hoặc đầu tư dài hạn gia tăng rõ rệt, nhất là tại các đô thị lớn.
Ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn, Knight Frank Việt Nam, cho rằng sự gia tăng nhanh của tầng lớp trung – thượng lưu đang thúc đẩy nhu cầu chuyển từ “sở hữu nhà” sang “sở hữu phong cách sống”. Xu hướng này giúp nhu cầu hàng hiệu tại Việt Nam dần tiệm cận các thị trường phát triển như Singapore, Bangkok hay Dubai.
Đồng quan điểm, bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills, nói động lực phát triển của branded residences tại các thị trường mới nổi không chỉ nằm ở mức giá mà còn ở niềm tin của người mua đối với thương hiệu. “Người mua đặt niềm tin vào thương hiệu như một bảo chứng cho chất lượng hoàn thiện, tiêu chuẩn vận hành và giá trị lâu dài của tài sản”, bà nói.
Xu hướng này đặt ra yêu cầu đối với chủ đầu tư trong việc xem branded residences là chiến lược phát triển dài hạn, thay vì chỉ coi yếu tố thương hiệu là công cụ nâng giá bán.
Tổng hợp