Thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu khởi sắc đáng kể trong nửa đầu năm 2024. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của một số phân khúc đã tạo đà cho sự phục hồi toàn diện của thị trường và mở ra triển vọng tích cực hơn trong năm 2025.
Tổng quan thị trường 6 tháng đầu năm
Sau một thời gian dài trầm lắng từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực. Sự tái khởi động của nhiều dự án và nguồn cung mới đã góp phần làm ấm lên thị trường.
Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự sôi động với 18 dự án nhà ở thương mại và 32 dự án hạ tầng hoàn thành, 39 dự án mới được cấp phép và hơn 1000 dự án đang được triển khai. Trong đó, 8 dự án nhà ở đã hoàn thành và sẵn sàng phục vụ nhu cầu của thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các đô thị lớn, đã và đang chứng kiến một đợt tăng giá mạnh mẽ. giá chào bán bất động sản đã tăng trung bình 24% chỉ trong nửa đầu năm 2024. Đặc biệt, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng vọt gần 60% trong quý đầu tiên, khẳng định vị thế dẫn đầu về thanh khoản của phân khúc này.
Sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đã giúp thúc đẩy dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 1,89 tỷ USD, chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký trong nửa đầu năm 2024.
Kịch bản dự báo thị trường 6 tháng cuối năm
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm có thể diễn biến theo nhiều kịch bản khác nhau, từ đi ngang đến tăng trưởng bùng nổ. Dù vậy, ông vẫn đánh giá cao khả năng thị trường sẽ đạt được mức tăng trưởng tích cực.
Theo kịch bản thứ nhất, thị trường có thể sẽ trải qua một giai đoạn điều chỉnh khi bộ ba luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Các doanh nghiệp cần thời gian để nghiên cứu và áp dụng các quy định mới, từ đó ảnh hưởng đến tốc độ giao dịch và đầu tư.
Kịch bản thứ hai nhấn mạnh sự cần thiết phải kết hợp hài hòa giữa các yếu tố vĩ mô và vi mô để thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững. Cụ thể, việc ổn định kinh tế, kiểm soát lạm phát, tăng thu nhập của người dân, thu hút đầu tư nước ngoài và cải thiện chất lượng sản phẩm sẽ tạo ra một môi trường phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.
Kịch bản thứ ba cho rằng nếu các yếu tố đặc biệt như sự đổ bộ của các nhà đầu tư nước ngoài, sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch và các cải cách về chính sách, tài chính và pháp lý được hiện thực hoá thì thị trường bất động sản sẽ có thể đạt được mức tăng trưởng đột phá và vượt xa so với các kịch bản khác.
Diễn biến các phân khúc bất động sản trong tương lai
Phân khúc nhà ở và chung cư giá rẻ, trung cấp được dự báo sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới. Nhờ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, nhu cầu của thị trường đối với các sản phẩm này dự kiến sẽ vượt xa nguồn cung hiện có. Theo Theo khảo sát của Vietnam Report, phần lớn số doanh nghiệp kỳ vọng phân khúc này sẽ phục hồi mạnh mẽ vào cuối năm 2024.
Lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và dòng vốn FDI đã và đang tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Nhờ đó, phân khúc văn phòng cho thuê và khu công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu xu hướng phục hồi, với 34,5% doanh nghiệp đánh giá cao triển vọng trong nửa đầu năm 2024.
Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng đang đối mặt với nhiều khó khăn trong việc phục hồi. Lượng cung dư thừa từ giai đoạn trước và sự thận trọng của người tiêu dùng đã khiến nhu cầu ở các phân khúc này giảm sút đáng kể.
Luật Đất đai năm 2024 áp dụng nhiều quy định mới về giá đất, thủ tục giao dịch và quyền sử dụng đất, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức sâu rộng về thị trường, tầm nhìn dài hạn để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả trong tương lai.
